我房屋檢測站對慈溪市慈甬路1188-1192號房屋進行危房鑒定

（危房鑒定 聯(lián)系電話：15353498015）

慈溪市慈甬路1188-1192號房屋存在不同程度的損壞現(xiàn)象，為全面客觀地了解房屋的損傷狀況，業(yè)主委托我公司房屋質量檢測站對上述房屋進行完損檢測，并提出合理化建議。

根據(jù)相關標準及委托要求，本次檢測主要內容如下：房屋概況和使用情況調查；繪制房屋的建筑、結構平面示意圖；測量房屋變形狀況；全面調查房屋損傷狀況，分析主要損傷形成的原因；在現(xiàn)場檢測和分析的基礎上，根據(jù)《農(nóng)村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T363-2014）對房屋的危險性進行評定；針對房屋存在的問題，提出相應的處理建議。

慈溪市慈甬路1188-1192號居民住宅內共有2幢房屋，其中主樓為兩層磚混結構住宅；附舍為一層磚木結構住宅，位于主樓的正北面。主樓房屋為兩層居民住宅樓，西面兩開間建造于1986年，東面兩開間建造于1992年。平面整體呈“凹”形，房屋東、西及北側均為農(nóng)村自建住宅房屋，南側臨近慈甬路。房屋東西向長約為16.2m，南北向寬約為11.9m，建筑面積約為339m²。房屋東面兩開間屋面存在閣樓，一層層高為3.3m，二層層高為3.1m，閣樓層高為0.7～2.7m。屋面為非上人雙坡屋面。房屋分為四個開間，一層每個開間主入口位于房屋南側，一層主要作為活動間和客廳所用，二層為臥室。南側外墻面為飾面磚，東、西及北側外墻采用水泥砂漿飾面，門窗采用木門窗及鋁合金門窗混用。

附舍位于主樓北側，為一層居民住宅樓，建造于1986年，房屋平面整體呈矩形，四周均為農(nóng)村自建住宅房屋。房屋東西向長約為16.0m，南北向寬約為8.8m，建筑面積約為146.8m²。屋面為非上人雙坡屋面，屋檐處層高約為3.7m，屋脊處層高約為5.6m，屋檐挑出300mm。房屋分為四個開間，每個開間主入口位于房屋南側，主要作為廚房和客房所用。外墻面采用白色涂料飾面，門窗采用木門窗。

經(jīng)調查，主樓房屋為二層磚混結構房屋，豎向主要采用磚墻承重，承重墻為240mm空斗墻，內部分隔墻為120mm厚實心墻，均采用燒結普通磚和石灰砂漿砌筑。二層樓面及局部閣樓板為預應力混凝土空心板，厚度為120mm。山墻支檁雙坡屋面，檁條采用A150圓木，檁條上鋪木椽子，木椽子截面尺寸為30mm×50mm，間距為180mm。木椽子上鋪設薄磚望板、油毛氈和黏土瓦。房屋無混凝土圈梁和構造柱。

附舍為一層磚木結構房屋，豎向主要采用磚墻承重，承重墻為240mm空斗墻，內部分隔墻為120mm厚實心墻，均采用燒結普通磚和石灰砂漿砌筑。其中軸4處為三角形木屋架支檁，其余均為山墻支檁雙坡屋面，檁條采用A150圓木，檁條上鋪木椽子，木椽子截面尺寸為30mm×50mm，間距為180mm。木椽子上鋪設木望板、油毛氈和黏土瓦。房屋無混凝土圈梁和構造柱。

本次檢測現(xiàn)場對慈溪市慈甬路1188-1192號農(nóng)村住宅的兩幢房屋損傷情況進行了調查，經(jīng)檢測，主樓房屋現(xiàn)有損傷主要為：(1)局部樓板粉刷層存在空鼓脫落現(xiàn)象；(2)局部樓板與墻體存在松動、滑移；(3)局部墻體存在貫穿開裂、弓突現(xiàn)象；(4)局部墻體底部墻面返潮；(5)個別墻體交匯處豎向脫閃；(6)局部屋面存在滲水、龜裂現(xiàn)象；(7)木椽子普遍存在腐爛現(xiàn)象；(8)屋面木檁條普遍存在老化、順紋劈裂現(xiàn)象；(9)局部水泥地坪存在下陷、開裂現(xiàn)象；(10)部分木窗存在腐爛現(xiàn)象。部分損壞已經(jīng)構成危險點。

附舍房屋現(xiàn)有損傷主要為： (1)局部墻體存在貫穿開裂現(xiàn)象； (2)個別墻體交匯處豎向脫閃；(3)局部屋面存在滲水現(xiàn)象；(4)木椽子普遍存在腐爛現(xiàn)象；(5)屋面木檁條普遍存在老化、順紋劈裂現(xiàn)象； (6)個別木屋架老化腐朽，連接鐵件銹蝕。部分損壞已經(jīng)構成危險點。

利用中緯全站儀 (型號ZT80MR+，編號FJ-14)測量了房屋角點棱線的相對垂直度的方式進行傾斜測量，測量結果包括原始施工誤差、測量誤差和累計總體變形在內。對房屋傾斜測量結果表明，各角點整體向北傾斜，南北向平均傾斜率為5.5‰，南北向傾斜率在3.7~7.8‰之間；各角點整體向東傾斜，東西向平均傾斜率為7.0‰，東西向傾斜率在3.9~8.9‰之間，部分測點傾斜率相對較大。

由于被檢測房屋建造時間較早，距今已約30年，建造時所依據(jù)的標準和要求相對較低，房屋的整體性和局部構造相對薄弱，經(jīng)過多年使用后，在材料老化、沉降變形和外界環(huán)境等諸多因素的影響下，會產(chǎn)生一定的老化損傷現(xiàn)象。各損傷產(chǎn)生的原因分析如下：

1) 房屋局部墻體存在貫穿開裂現(xiàn)象，局部樓板與墻體存在松動、滑移，個別墻體交匯處豎向脫閃，主要是房屋不均勻沉降所致。

2) 房屋局部外墻存在嚴重滲水現(xiàn)象，主要是房屋墻面未設置防水層，墻面龜裂后，雨水沿著裂縫滲入墻體所致。

3) 房屋局部墻體底部墻面返潮，主要是房屋未設置防潮層，地下水侵入所致。

4) 房屋局部屋面存在滲水現(xiàn)象，木屋架、木檁條及木椽子存在老化腐爛現(xiàn)象，粉刷脫落、龜裂現(xiàn)象，木窗腐爛，主要是屋面建筑材料老化，年久失修所致。

5) 房屋局部水泥地坪開裂，主要是回填土地坪不均勻沉降所致。

房屋所處的場地為濱海地貌，場地土質為淤泥質粘土，且基礎較為簡易。房屋建造年代較為久遠，當時建造標準較低，其結構體系薄弱，整體性差；房屋整體存在較大傾斜變形，多數(shù)承重構件及抗側向作用構件出現(xiàn)裂縫，部分存在明顯裂縫；不少部位構造的連接受到損傷，部分非承重構件嚴重破壞，綜合分析房屋現(xiàn)狀，根據(jù)《農(nóng)村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T363-2014）對房屋的危險性進行評定，目前主樓及附舍房屋的危險性均定性鑒定為C級（局部危房）。

鑒于房屋中存在較多的損傷及較大的變形情況，建議對房屋進行結構性大修，具體處理建議如下：

(1) 針對墻體的貫穿裂縫，建議先進行壓力灌漿，然后采用雙面外包配筋砂漿面層的方式予以加固。

(2) 針對已經(jīng)構成危險點的墻體和傾斜較大的墻體，建議局部拆除、重新砌筑。

(3) 針對房屋屋面滲水嚴重現(xiàn)象和木檁條、木椽子及木屋架腐爛劈裂現(xiàn)象，建議對整個屋面進行翻修，更換損壞的木構件，并重新鋪設防水層。

(4) 對于房屋整體變形較大的情況，建議采取基礎加固處理。

(5) 對于墻面滲漏水的情況，應針對滲漏原因，采取有效的措施進行處理。

(6) 加固及修繕應請有相應資質的設計和施工單位進行設計和施工。