對(duì)某文化藝術(shù)基地進(jìn)行房屋使用性檢測(cè)

（房屋使用性鑒定 聯(lián)系電話(huà)：15353498015）

為了解陜西文達(dá)文化藝術(shù)基地房屋的損傷現(xiàn)狀，保證房屋的正常使用，委托方特委托我公司房屋質(zhì)量檢測(cè)站對(duì)房屋進(jìn)行使用性鑒定。

根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及委托要求，本次房屋使用性鑒定主要內(nèi)容如下：

房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查；房屋使用情況調(diào)查；房屋完損狀況檢測(cè)；房屋變形現(xiàn)狀測(cè)量；在現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的基礎(chǔ)上，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的使用性等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，并給出合理化建議。

由于委托方未提供被檢測(cè)房屋的建筑結(jié)構(gòu)圖紙，故現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)，采用激光測(cè)距儀及卷尺等儀器對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行調(diào)查與測(cè)繪，檢測(cè)結(jié)果如下；

公寓樓房屋為一幢五層磚混結(jié)構(gòu)房屋，10~11/A~D軸處設(shè)有施工縫。采用縱橫墻承重體系，外墻墻厚350mm，內(nèi)墻墻厚240mm，采用燒結(jié)磚混合砂漿砌筑，設(shè)有圈梁構(gòu)造柱，樓屋面板為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，樓板厚為120mm。

利用中緯全站儀 (型號(hào)：ZOOM35 Pro，編號(hào)：FJ-44），對(duì)房屋可見(jiàn)角點(diǎn)棱線(xiàn)的相對(duì)垂直度，測(cè)量結(jié)果包括原始施工誤差、測(cè)量誤差和累計(jì)總體變形在內(nèi)，現(xiàn)場(chǎng)傾斜測(cè)量結(jié)果表明，房屋南北向傾斜不一致，南北向傾斜率在1.22‰～1.79‰之間，東西向傾斜不一致，東西向傾斜率在0.75‰～1.44‰之間，房屋目前傾斜均較小。

以《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）對(duì)該房屋進(jìn)行使用性鑒定。鑒定時(shí)按三層次進(jìn)行，即：?jiǎn)蝹€(gè)構(gòu)件－子單元－鑒定單元。以as～cs評(píng)定單個(gè)構(gòu)件，以As～Cs評(píng)定子單元，以Ass～Css評(píng)定鑒定單元。該房屋的具體使用性鑒定如下：

砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的使用性鑒定，應(yīng)按位移、非受力裂縫、腐蝕（風(fēng)化或粉化）等三個(gè)檢查項(xiàng)目，分別評(píng)定每一受檢構(gòu)件的等級(jí)，并取其中最低一級(jí)作為該構(gòu)件使用性等級(jí)。

目前公寓樓個(gè)別外墻墻面發(fā)現(xiàn)裂縫，其他結(jié)構(gòu)、裝飾層、圍護(hù)及設(shè)備基本完好；房屋目前傾斜均較小，按照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）進(jìn)行評(píng)定，公寓樓的使用性等級(jí)可評(píng)定為Bss級(jí)，可正常使用。