• 陜西省西安市高陵區(qū)渭陽八路絲路融豪工業(yè)城四期14棟
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房屋建筑鑒定行業(yè)技術(shù)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 第一條 為保障本市房屋建筑正常使用，規(guī)范會(huì)員市場行為，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法》、《房屋建筑使用安全管理辦法》制定本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 第二條 房屋建筑鑒定行業(yè)的技術(shù)服務(wù)是指會(huì)員單位按照市場運(yùn)行規(guī)則接受房屋所有人或房屋使 用人委托，對房屋建筑正常使用中有關(guān)結(jié)構(gòu)安全、建筑及設(shè)施設(shè)備功能等各項(xiàng)內(nèi)容開展檢查、咨詢分 析、評估鑒定等市場中介技術(shù)服務(wù)行為，其收費(fèi)執(zhí)行行業(yè)指導(dǎo)下的市場價(jià)格。 第三條 房屋建筑鑒定行業(yè)技術(shù)服務(wù)收費(fèi)按不同建筑類別，據(jù)實(shí)選取房屋建筑類型、議定附加項(xiàng) 目，將單價(jià)加和乘以相關(guān)調(diào)整系數(shù)計(jì)算。按本標(biāo)準(zhǔn)民用建筑單棟收費(fèi)不足2000元按2000元收取、民用 住宅單套（間）不足1000元按1000元收取，工業(yè)建筑每次收費(fèi)不足3000元按3000元收取。 第四條 民用建筑鑒定行業(yè)技術(shù)服務(wù)收費(fèi)基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)見表4-1，工業(yè)建筑鑒定行業(yè)技術(shù)服務(wù)收費(fèi)基礎(chǔ) 標(biāo)準(zhǔn)見表4-2。 表4-1 民用建筑鑒定行業(yè)技術(shù)服務(wù)收費(fèi)基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)（人民幣元/每平方米建筑面積）
2021年1月1日，《民法典》將取代以前的諸多法律，成為我國的一部基礎(chǔ)性法律，被稱為我國“社會(huì)生活的百科全書”。《民法典》共分7編、1260條，各編依次為總則、物權(quán)、合同、人格權(quán)、婚姻家庭、繼承、侵權(quán)責(zé)任以及附則。近期我司對《民法典》進(jìn)行了學(xué)習(xí)，以下就談一談一些與我們?nèi)粘９ぷ飨嚓P(guān)的條文與學(xué)習(xí)體會(huì)。本次主要關(guān)于技術(shù)合同的內(nèi)容。 根據(jù)個(gè)人的了解，目前各相關(guān)單位在簽訂關(guān)于房屋檢測鑒定的合同，一般有兩種，即技術(shù)咨詢合同或技術(shù)服務(wù)合同，但究竟哪種合同更加適合呢？我們首先來看看《民法典》是怎么說的。 《民法典》第八百七十八條是關(guān)于技術(shù)咨詢合同和技術(shù)服務(wù)合同的定義，具體內(nèi)容如下： 第八百七十八條 技術(shù)咨詢合同是當(dāng)事人一方以技術(shù)知識(shí)為對方就特定技術(shù)項(xiàng)目提供可行性論證、技術(shù)預(yù)測、專題技術(shù)調(diào)查、分析評價(jià)報(bào)告等所訂立的合同。 技術(shù)服務(wù)合同是當(dāng)事人一方以技術(shù)知識(shí)為對方解決特定技術(shù)問題所訂立的合同，不包括承攬合同和建設(shè)工程合同 本條是對技術(shù)咨詢合同和技術(shù)服務(wù)合同概念的規(guī)定。 1.技術(shù)咨詢合同 技術(shù)咨詢合同的基本特點(diǎn)是： 1)受托人要具有一定的技術(shù)知識(shí)； 2)技術(shù)咨詢合同的標(biāo)的是對技術(shù)項(xiàng)目的咨
業(yè)主可以隨意改變房屋主體結(jié)構(gòu)嗎 第二百七十二條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 條文注釋： 本條是對建筑物區(qū)分所有權(quán)專有權(quán)的規(guī)定。 建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有權(quán)，是指權(quán)利人享有的以區(qū)分所有建筑物的獨(dú)立建筑空間為標(biāo)的物的專有所有權(quán)。專有權(quán)是建筑物區(qū)分所有權(quán)的核心部分，是區(qū)分所有權(quán)的單獨(dú)性靈魂，也是建筑物區(qū)分所有權(quán)中的單獨(dú)所有權(quán)要素。 在區(qū)分所有的建筑物中，建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有部分。規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專有部分的組成部分。專有部分的范圍須是建筑物的獨(dú)立建筑空間所包括的范圍，具體條件是：(1)構(gòu)造上的獨(dú)立性，是一個(gè)單獨(dú)的單元，在構(gòu)造上能夠明確區(qū)分這個(gè)單元和那個(gè)單元是分開的獨(dú)立空間。(2)利用上的獨(dú)立性，一個(gè)單元就是一個(gè)利用的單位，單元之間不可以相通，能獨(dú)立、排他使用。(3)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體，業(yè)主買到特定單元就可以登記所有權(quán)。確定專有部分的具體標(biāo)準(zhǔn)，采“
工業(yè)可評標(biāo)中存在的問題 一、概述 之前，討論過《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-2015在可靠性鑒定過程中，其構(gòu)件和構(gòu)件集存在的問題。實(shí)際上《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144-2019中也存在同樣的問題，只不過工業(yè)建筑與民用建筑相比，其建筑結(jié)構(gòu)布置相對簡單，其構(gòu)件的劃分和構(gòu)件集組成的矛盾相對民用建筑不那么突出罷了。但老陳研究了《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144-2019的鑒定單元的安全性評級(jí)步驟，發(fā)現(xiàn)也存在嚴(yán)重的缺陷。 二、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144-2019中鑒定單元的安全性評級(jí)的問題根據(jù)GB50144-2019中第3.2.8條的講法，工業(yè)建筑的可靠性評級(jí)劃分為構(gòu)件、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、鑒定單元三個(gè)層次，其中結(jié)構(gòu)系統(tǒng)又分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)等三個(gè)子系統(tǒng)。這幾個(gè)層次與子系統(tǒng)與《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-2015的基本一致。其中在確定上部承重結(jié)構(gòu)子系統(tǒng)的評級(jí)時(shí)，兩者的步驟有所不同?！睹裼媒ㄖ煽啃澡b定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-2015中確定上部承重結(jié)構(gòu)子系統(tǒng)評級(jí)的步驟是： 構(gòu)件→構(gòu)件集→代表層→上部結(jié)構(gòu) 《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》
談一談要寫好一份房屋檢測報(bào)告應(yīng)該主要的問題，希望對大家有所啟發(fā)。 一、報(bào)告的條理要清楚 報(bào)告條理清楚主要包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容： 1．有層次和次序 有層次和次序，表現(xiàn)在整個(gè)報(bào)告層面，就是報(bào)告的整個(gè)內(nèi)容是按照目的、依據(jù)、檢測、計(jì)算、分析和總結(jié)環(huán)節(jié)等次第展開，而不是前后混亂，其次就每一個(gè)分部和分項(xiàng)來說也是有層次感和有順序的，比如在對建筑結(jié)構(gòu)概況的描述中，描述的順序是先整體后局部，從上到下，從左到右等等，均應(yīng)該有一定的層次和次序，而不是東一榔頭西一棒槌。對檢測結(jié)果的描述要先給出數(shù)據(jù)，再進(jìn)行小結(jié)，有些報(bào)告只有數(shù)據(jù)，沒有小結(jié)，有些只有小結(jié)沒有數(shù)據(jù)等，就缺乏層次感。 2．內(nèi)容完整，重點(diǎn)突出 這里的內(nèi)容完整包括了幾個(gè)層面的意思，一個(gè)是整個(gè)報(bào)告目的、依據(jù)、檢測、計(jì)算、分析和總結(jié)等各分部的內(nèi)容要完整，其次現(xiàn)場檢測的內(nèi)容、計(jì)算分析的內(nèi)容要完整，比如現(xiàn)場檢測時(shí)對房屋整體變形的測量應(yīng)包括傾斜和不均勻沉降，特殊情況下還應(yīng)該包括構(gòu)件變形的測量，混凝土結(jié)構(gòu)配筋的檢測要包括縱筋規(guī)格、數(shù)量、箍筋規(guī)格、間距(含加密區(qū)、非加密區(qū))、加密區(qū)長度、保護(hù)層厚度(梁柱應(yīng)有兩個(gè)，還用注明是到受力鋼筋還是箍筋)等等內(nèi)容；在比如計(jì)
框架結(jié)構(gòu)房屋檢測內(nèi)容主要有哪些 （1）使用條件和環(huán)境調(diào)查，含結(jié)構(gòu)上的作用、所處環(huán)境與使用歷史情況。 （2）建筑及結(jié)構(gòu)布置調(diào)查。 （3）建筑內(nèi)外外觀質(zhì)量及缺陷性檢查。 對承重結(jié)構(gòu)墻體、柱梁、屋蓋、屋面進(jìn)行檢查、并詳細(xì)記錄建筑物存在的破損情況； 對建筑物存在的裂縫，詳細(xì)記錄墻體裂縫的位置、數(shù)量、長度、最大寬度、走勢等。 （4）對混凝土結(jié)構(gòu)梁、板、柱等主要承重構(gòu)件的尺寸復(fù)核。 （5）主要承重構(gòu)件（梁、板、柱）混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測（回彈法）。 （6）鋼筋配置情況檢測：主要為鋼筋位置、保護(hù)層厚度、鋼筋直徑及間距、鋼筋的數(shù)量等進(jìn)行檢測。 （7）混凝土碳化深度檢測。 （8）房屋主體結(jié)構(gòu)變形、位移、損傷檢測。 房屋傾斜測量、構(gòu)件的撓度、不均勻沉降等項(xiàng)目檢測。 （9）房屋主體結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算、分析。 （10）對受檢建筑物現(xiàn)階段的安全性等級(jí)進(jìn)行評價(jià)。 （11）提出處理方案的建議。
鋼結(jié)構(gòu)罩棚主要檢測鑒定內(nèi)容 1 檢測項(xiàng)目 1.1結(jié)構(gòu)體系檢查 現(xiàn)場調(diào)查結(jié)構(gòu)總高、高寬比、跨度、結(jié)構(gòu)型式的匹配性、主要傳力途徑是否明確合理、承重構(gòu)件布置等。 1.2 建筑外觀質(zhì)量檢查 在條件允許的情況下，對所有構(gòu)件的外觀狀況采用目測與尺量的方法進(jìn)行全面檢查，檢查項(xiàng)目包括裂縫、傾斜、質(zhì)量等項(xiàng)目。檢測數(shù)量宜為全部構(gòu)件檢查中如出現(xiàn)外觀缺陷，記錄構(gòu)件缺陷位置、形態(tài)。在建結(jié)構(gòu)的質(zhì)量缺陷會(huì)反映在結(jié)構(gòu)的外觀質(zhì)量上。因此，在現(xiàn)場客觀條件允許的情況下，對該建筑結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量進(jìn)行普查。普查內(nèi)容包括鋼構(gòu)件表面有無銹蝕、麻點(diǎn)、劃痕，防腐涂層表面有無焊渣、油污、毛刺，防火涂層有無裂縫、脫層、空鼓、漏涂等現(xiàn)象。 1.3建筑結(jié)構(gòu)變形檢測 本工程直接測定建筑物的傾斜主要采用全站儀投點(diǎn)法，作業(yè)方法說明如下： 全站儀投點(diǎn)法采用測角精度1"，在兩個(gè)基本垂直的方向上進(jìn)行投點(diǎn)作業(yè)。分別測出兩個(gè)方向上的偏移量，然后用矢量相加的方法即可得到整個(gè)建筑物的偏移值。 ABCD為一建(構(gòu))筑物底部，A’B’C’D’為其頂部，為了觀測AA’的傾斜，在A’處設(shè)置明顯標(biāo)志，并測定其高度h，分別在BA、DA的延長線上距A點(diǎn)1
混凝土中的鋼筋檢測內(nèi)容主要有鋼筋數(shù)量、間距、保護(hù)層厚度、鋼筋直徑、鋼筋力學(xué)性能和鋼筋銹蝕狀況等檢測項(xiàng)目，這其中鋼筋數(shù)量、間距、保護(hù)層厚度等均可用非破損的方法進(jìn)行檢測，鋼筋直徑和鋼筋銹蝕狀況的檢測在大部分情況下需要采用原位破鑿法，這些檢測方法均屬于非破損或微破損的方法，因此在日常檢測中得到了廣泛的應(yīng)用。 鋼筋力學(xué)性能的檢測方法 對鋼筋力學(xué)性能的檢測方法，目前大部分的檢測標(biāo)準(zhǔn)均要求采用取樣法進(jìn)行檢測。 當(dāng)今社會(huì)，無論從哪方面去講，發(fā)展都非常迅速，當(dāng)然建筑業(yè)也沒有落下， 如何檢測房屋質(zhì)量 在房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年內(nèi)房屋質(zhì)量鑒定可以找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門。 房屋質(zhì)量問題包括墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定等，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。 開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備使用或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題。如果質(zhì)量問題通過修復(fù)亦無法保證
進(jìn)行房屋安全鑒定的流程主要分為4個(gè)步驟： 1、房屋安全鑒定前業(yè)主需提供房屋原建筑、結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料; 2、房屋安全鑒定工程師對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場查勘，記錄房屋各種數(shù)據(jù)和狀況，采用儀器檢測和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算; 3、通過現(xiàn)場調(diào)查、勘查、檢測、驗(yàn)算結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算分析現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全性能情況及評定房屋安全等級(jí)，編寫房屋安全鑒定報(bào)告并提出相應(yīng)的處理建議和改造措施; 4、出具權(quán)威的房屋安全鑒定報(bào)告。 房屋檢測一般包括哪些內(nèi)容 （1）使用條件和環(huán)境調(diào)查，含結(jié)構(gòu)上的作用、所處環(huán)境與使用歷史情況。 （2）建筑及結(jié)構(gòu)布置調(diào)查。 （3）建筑內(nèi)外外觀質(zhì)量及缺陷性檢查。 對承重結(jié)構(gòu)墻體、屋蓋、屋面等進(jìn)行檢查、并詳細(xì)記錄建筑物存在的破損情況； 對建筑物存在的裂縫，詳細(xì)記錄墻體裂縫的位置、數(shù)量、長度、最大寬度、走勢等。 （4）承重結(jié)構(gòu)現(xiàn)齡期材料強(qiáng)度檢測。 對磚混結(jié)構(gòu)墻體砌筑砂漿強(qiáng)度檢測、墻體砌筑磚強(qiáng)度檢測；對混凝土結(jié)構(gòu)梁、板、柱等主要承重構(gòu)件的尺寸、混凝土強(qiáng)度、保護(hù)層厚度、碳化深度、鋼筋直徑及間距進(jìn)行檢測、混凝土構(gòu)件鋼筋配置檢測； （5）主體結(jié)構(gòu)變形、位移檢測
西安連城檢測技術(shù)有限公司承接各類房屋安全檢測鑒定工作、近年來，我單位大量承接： 農(nóng)村和城鎮(zhèn)房屋安全檢查、排查、鑒定技術(shù)及管理 教育（幼兒園房屋檢測、學(xué)校校舍房屋安全檢測、）用房檢測鑒定、 房屋改造前后安全檢測 因裝修引起的樓板開裂專項(xiàng)檢測鑒定 火災(zāi)后房屋安全性檢測鑒定 新建房屋施工質(zhì)量檢測驗(yàn)收 所用到的相關(guān)規(guī)范 所用到的相關(guān)規(guī)范 （1）《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50344-2004； （2）《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 23-2011； （3）《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》JGJ/T 152-2008； （4）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50010-2010（2015版）； （5）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB 50009-2012； （6）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010（2016版）； （7）《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023-2009； （8）《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50292-2015； （9）《工程做法》08BJ1-1； （10）其他必要的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、圖集等； （11）技術(shù)服務(wù)合同。 具體問
7.1的重點(diǎn)是建黨獻(xiàn)禮，為黨慶祝生，祝我們的祖國繁榮昌盛。接下來給大家介紹一下房屋安全檢測鑒定項(xiàng)目的具體收費(fèi)情況 房屋安全鑒定的收費(fèi)會(huì)根據(jù)房屋鑒定的類型、鑒定的面積、項(xiàng)目的規(guī)模、檢測項(xiàng)目等方面的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，一般房屋安全鑒定檢測按建筑面積計(jì)算，折合單棟常規(guī)收費(fèi)約8000元～20000元不等，具體根據(jù)項(xiàng)目的情況上下浮動(dòng)。房屋安全鑒定費(fèi)下浮情況：對普通房屋，如進(jìn)行房屋安全排查、房屋二次檢查、房屋圖紙資料齊全等相關(guān)鑒定項(xiàng)目，有可能房屋安全鑒定費(fèi)會(huì)相應(yīng)減少。 房屋安全鑒定費(fèi)上浮情況：對較重要的房屋，如加層改造、加固設(shè)計(jì)、超層、超高等情況，特別是針對結(jié)構(gòu)(構(gòu)房屋安全鑒定件)承載力、材料強(qiáng)度、整體或局部傾斜等應(yīng)另外增加進(jìn)行現(xiàn)場試驗(yàn)檢測項(xiàng)目，有可能房屋安全鑒定費(fèi)會(huì)增加。進(jìn)行房屋安全鑒定的流程主要分為4個(gè)步驟： 1、房屋安全鑒定前業(yè)主需提供房屋原建筑、結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料; 2、房屋安全鑒定工程師對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場查勘，記錄房屋各種數(shù)據(jù)和狀況，采用儀器檢測和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算; 3、通過現(xiàn)場調(diào)查、勘查、檢測、驗(yàn)算結(jié)構(gòu)復(fù)核計(jì)算分析現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全性能情況及評定房屋安全等級(jí)，編寫房屋安全鑒定報(bào)告并提出相應(yīng)的處
近年來房屋安全問題層出不窮，給人們?nèi)罕姷纳拓?cái)產(chǎn)帶來了巨大損失，因此房屋安全鑒定工作迫在眉睫。對于房屋安全檢測這個(gè)行業(yè)，我們對房屋的級(jí)別劃分有四個(gè)，那么具體是怎么定義怎么劃分的，具體如下文。 房屋安全檢測鑒定四個(gè)級(jí)別 A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。 B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。 C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。 D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，一般應(yīng)整體拆除。 具體的還需要找專業(yè)檢測鑒定人員解答疑慮。 房屋施工完如何進(jìn)行復(fù)測 1）復(fù)核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況以及市政道路路面沉降監(jiān)測對市政管線的造成的影響； 2）復(fù)核一般建筑的裂縫與損壞情況； 3）比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況； 4）分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度； 5）結(jié)合結(jié)構(gòu)的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議； 6）提交檢測與監(jiān)測總結(jié)報(bào)告
1、房屋檢測方法方法 1.1、房屋完損調(diào)查 結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀調(diào)查：對結(jié)構(gòu)外觀采用肉眼進(jìn)行觀察，檢查砌體構(gòu)件是否有裂縫、損傷和缺陷等現(xiàn)象，是否存在裂縫；有無因環(huán)境侵蝕損傷以及人為損傷現(xiàn)象存在。 1.2、結(jié)構(gòu)鑒定 （1）結(jié)構(gòu)布置鑒定 鑒定內(nèi)容：結(jié)構(gòu)布置鑒定內(nèi)容包軸線尺寸、樓層層高等內(nèi)容。 鑒定方法：鑒定時(shí)，采用激光測距儀、鋼卷尺對構(gòu)件相關(guān)尺寸進(jìn)行測量。 判定依據(jù)：首先依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50204-2010）(2011版)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行單處測點(diǎn)、單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行鑒定判定，然后依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344-2004）第3.3.14條進(jìn)行鑒定批的合格判定。 （2）建筑物整體傾斜測量 本工程直接測定建筑物的傾斜主要采用全站儀投點(diǎn)法，作業(yè)方法說明如下： 全站儀投點(diǎn)法采用測角精度1"，在兩個(gè)基本垂直的方向上進(jìn)行投點(diǎn)作業(yè)。分別測出兩個(gè)方向上的偏移量，然后用矢量相加的方法即可得到整個(gè)建筑物的偏移值。 如圖所示，ABCD為一建(構(gòu))筑物底部，A’B’C’D’為其頂部，為了觀測AA’的傾斜，在A’處設(shè)置明顯標(biāo)志，并測定其高度h，分別在BA、DA的延長線
廠房檢測鑒定 房屋安全鑒定檢測要點(diǎn) 1、判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫 鋼筋混凝土房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對結(jié)構(gòu)的影響，才能有針對性的進(jìn)行構(gòu)件的維護(hù)和加固。其中結(jié)構(gòu)性裂縫對房屋安全性影響較大，從根本上決定著房屋的結(jié)構(gòu)應(yīng)力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。而非結(jié)構(gòu)性裂縫相對影響不大，往往是由自身應(yīng)力而形成的，對房屋結(jié)構(gòu)的承載力影響不大，可以根據(jù)相關(guān)的需要進(jìn)行修補(bǔ)、加固。 如何判明裂縫的未來發(fā)展趨勢 裂縫按其擴(kuò)展趨勢可以分為：穩(wěn)定性裂縫、活動(dòng)性裂縫和發(fā)展裂縫。房屋結(jié)構(gòu)在長期荷載的作用下，出現(xiàn)裂縫是不可避免的，只要裂縫是穩(wěn)定的，且寬度、深度、長度都滿足各項(xiàng)要求規(guī)定，并無很大危險(xiǎn)，可以認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)是安全的。但如果裂縫是不斷擴(kuò)展的，就說明可能對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響，因此，要及時(shí)進(jìn)行必要的修補(bǔ)措施。在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測時(shí)，要利用適當(dāng)?shù)臋z測工具，充分分析裂縫的發(fā)展趨勢，從而準(zhǔn)確判斷裂縫的性質(zhì)，指導(dǎo)相關(guān)的修補(bǔ)工作。 廠房檢測鑒定過程 廠房檢測鑒定過程 1、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代
對拆改結(jié)構(gòu)、加大荷載的房屋裝修進(jìn)行檢測鑒定：近年來，各類房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途經(jīng)商辦企業(yè)的逐漸增多，居民住房二次裝修中拆改結(jié)構(gòu)、盲目加大使用荷載的更加普遍，由此引發(fā)的事故及糾紛也日益增多，對拆改前后的房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，從而保證房屋裝修后的使用安全，防止各類事故發(fā)生。? 房屋安全鑒定檢測的必要性 加強(qiáng)房屋的安全鑒定工作，消除房屋安全隱患，是當(dāng)前房屋安全管理的重點(diǎn)。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，房屋安全也成為大眾關(guān)注的焦點(diǎn)。在房屋建筑工程中，通過房屋安全鑒定知道建筑工程質(zhì)量的好壞，所以說房屋安全鑒定是保證建筑工程質(zhì)量的重要途徑。本文闡述了既有房屋建筑進(jìn)行安全鑒定的重要意義，介紹了常見的既有房屋需要鑒定的類型以及常見的既有房屋安全鑒定的方法 房子出現(xiàn)何種情況，才能申請房屋安全鑒定？ 1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。 房屋安全鑒定檢測的必要性 加強(qiáng)房屋的安全鑒定工作，消除房
房屋遭受自然災(zāi)害以后，就要根據(jù)房屋受損情況進(jìn)行分類處理，即分為允許群眾返回居住、實(shí)施修繕加固措施、進(jìn)行拆除等三類。第一類房屋損壞小，無安全隱患即同意農(nóng)民返回居??；第二類房屋損壞較重，在確保結(jié)構(gòu)安全的前提下分別提出修繕加固方案，有組織地實(shí)施修繕加固措施，修繕加固后方可讓群眾返回居住，確保災(zāi)民居住的安全和減少災(zāi)民的經(jīng)濟(jì)損失；第三類對在水災(zāi)中浸泡時(shí)間過長、損壞嚴(yán)重、經(jīng)檢測安全無法保證的房屋，可能引發(fā)房屋倒塌事故、沒有加固價(jià)值的房屋，要求拆除，堅(jiān)決杜絕水退后因居住受損房屋倒塌造成人員傷亡事故的發(fā)生。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要把農(nóng)村水災(zāi)損壞房屋排查和修繕加固工作作為當(dāng)前重要的工作來抓，并明確專人負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，要抽調(diào)專門的技術(shù)人員參與損壞房屋的排查和修繕加固工作。 房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形 系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。 安全檢測的房屋也分等級(jí)的，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》里指出，危險(xiǎn)房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或重要構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力

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