• 陜西省西安市高陵區渭陽八路絲路融豪工業城四期14棟
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業主可以隨意改變房屋主體結構嗎 第二百七十二條 業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。 條文注釋： 本條是對建筑物區分所有權專有權的規定。 建筑物區分所有權的專有權，是指權利人享有的以區分所有建筑物的獨立建筑空間為標的物的專有所有權。專有權是建筑物區分所有權的核心部分，是區分所有權的單獨性靈魂，也是建筑物區分所有權中的單獨所有權要素。 在區分所有的建筑物中，建筑區劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為專有部分。規劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為專有部分的組成部分。專有部分的范圍須是建筑物的獨立建筑空間所包括的范圍，具體條件是：(1)構造上的獨立性，是一個單獨的單元，在構造上能夠明確區分這個單元和那個單元是分開的獨立空間。(2)利用上的獨立性，一個單元就是一個利用的單位，單元之間不可以相通，能獨立、排他使用。(3)能夠登記成為特定業主所有權的客體，業主買到特定單元就可以登記所有權。確定專有部分的具體標準，采“
談一談要寫好一份房屋檢測報告應該主要的問題，希望對大家有所啟發。 一、報告的條理要清楚 報告條理清楚主要包括以下幾點內容： 1．有層次和次序 有層次和次序，表現在整個報告層面，就是報告的整個內容是按照目的、依據、檢測、計算、分析和總結環節等次第展開，而不是前后混亂，其次就每一個分部和分項來說也是有層次感和有順序的，比如在對建筑結構概況的描述中，描述的順序是先整體后局部，從上到下，從左到右等等，均應該有一定的層次和次序，而不是東一榔頭西一棒槌。對檢測結果的描述要先給出數據，再進行小結，有些報告只有數據，沒有小結，有些只有小結沒有數據等，就缺乏層次感。 2．內容完整，重點突出 這里的內容完整包括了幾個層面的意思，一個是整個報告目的、依據、檢測、計算、分析和總結等各分部的內容要完整，其次現場檢測的內容、計算分析的內容要完整，比如現場檢測時對房屋整體變形的測量應包括傾斜和不均勻沉降，特殊情況下還應該包括構件變形的測量，混凝土結構配筋的檢測要包括縱筋規格、數量、箍筋規格、間距(含加密區、非加密區)、加密區長度、保護層厚度(梁柱應有兩個，還用注明是到受力鋼筋還是箍筋)等等內容；在比如計
鋼結構罩棚主要檢測鑒定內容 1 檢測項目 1.1結構體系檢查 現場調查結構總高、高寬比、跨度、結構型式的匹配性、主要傳力途徑是否明確合理、承重構件布置等。 1.2 建筑外觀質量檢查 在條件允許的情況下，對所有構件的外觀狀況采用目測與尺量的方法進行全面檢查，檢查項目包括裂縫、傾斜、質量等項目。檢測數量宜為全部構件檢查中如出現外觀缺陷，記錄構件缺陷位置、形態。在建結構的質量缺陷會反映在結構的外觀質量上。因此，在現場客觀條件允許的情況下，對該建筑結構外觀質量進行普查。普查內容包括鋼構件表面有無銹蝕、麻點、劃痕，防腐涂層表面有無焊渣、油污、毛刺，防火涂層有無裂縫、脫層、空鼓、漏涂等現象。 1.3建筑結構變形檢測 本工程直接測定建筑物的傾斜主要采用全站儀投點法，作業方法說明如下： 全站儀投點法采用測角精度1"，在兩個基本垂直的方向上進行投點作業。分別測出兩個方向上的偏移量，然后用矢量相加的方法即可得到整個建筑物的偏移值。 ABCD為一建(構)筑物底部，A’B’C’D’為其頂部，為了觀測AA’的傾斜，在A’處設置明顯標志，并測定其高度h，分別在BA、DA的延長線上距A點1
混凝土中的鋼筋檢測內容主要有鋼筋數量、間距、保護層厚度、鋼筋直徑、鋼筋力學性能和鋼筋銹蝕狀況等檢測項目，這其中鋼筋數量、間距、保護層厚度等均可用非破損的方法進行檢測，鋼筋直徑和鋼筋銹蝕狀況的檢測在大部分情況下需要采用原位破鑿法，這些檢測方法均屬于非破損或微破損的方法，因此在日常檢測中得到了廣泛的應用。 鋼筋力學性能的檢測方法 對鋼筋力學性能的檢測方法，目前大部分的檢測標準均要求采用取樣法進行檢測。 當今社會，無論從哪方面去講，發展都非常迅速，當然建筑業也沒有落下， 如何檢測房屋質量 在房屋未交付使用前可以找建設部門的質檢站，房屋交付使用后一年內房屋質量鑒定可以找當地的建筑工程質量監督部門。 房屋質量問題包括墻面脫落、屋面漏雨、門窗開關不靈或縫隙超過規范規定等，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量超標等等。 開發商開發的房屋在建筑材料、設備使用或施工操作規程上達不到法定質量標準，是目前常見也容易引發糾紛的問題。如果質量問題通過修復亦無法保證
7.1的重點是建黨獻禮，為黨慶祝生，祝我們的祖國繁榮昌盛。接下來給大家介紹一下房屋安全檢測鑒定項目的具體收費情況 房屋安全鑒定的收費會根據房屋鑒定的類型、鑒定的面積、項目的規模、檢測項目等方面的內容進行調整，一般房屋安全鑒定檢測按建筑面積計算，折合單棟常規收費約8000元～20000元不等，具體根據項目的情況上下浮動。房屋安全鑒定費下浮情況：對普通房屋，如進行房屋安全排查、房屋二次檢查、房屋圖紙資料齊全等相關鑒定項目，有可能房屋安全鑒定費會相應減少。 房屋安全鑒定費上浮情況：對較重要的房屋，如加層改造、加固設計、超層、超高等情況，特別是針對結構(構房屋安全鑒定件)承載力、材料強度、整體或局部傾斜等應另外增加進行現場試驗檢測項目，有可能房屋安全鑒定費會增加。進行房屋安全鑒定的流程主要分為4個步驟： 1、房屋安全鑒定前業主需提供房屋原建筑、結構圖紙、地質資料; 2、房屋安全鑒定工程師對房屋的現狀進行現場查勘，記錄房屋各種數據和狀況，采用儀器檢測和結構驗算; 3、通過現場調查、勘查、檢測、驗算結構復核計算分析現狀結構安全性能情況及評定房屋安全等級，編寫房屋安全鑒定報告并提出相應的處
近年來房屋安全問題層出不窮，給人們群眾的生命和財產帶來了巨大損失，因此房屋安全鑒定工作迫在眉睫。對于房屋安全檢測這個行業，我們對房屋的級別劃分有四個，那么具體是怎么定義怎么劃分的，具體如下文。 房屋安全檢測鑒定四個級別 A級：結構承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結構安全。 B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。 C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。 D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房，一般應整體拆除。 具體的還需要找專業檢測鑒定人員解答疑慮。 房屋施工完如何進行復測 1）復核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況以及市政道路路面沉降監測對市政管線的造成的影響； 2）復核一般建筑的裂縫與損壞情況； 3）比較相關裂縫、房屋變形的發展情況； 4）分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度； 5）結合結構的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議； 6）提交檢測與監測總結報告
廠房檢測鑒定 房屋安全鑒定檢測要點 1、判明房屋產生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫 鋼筋混凝土房屋產生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結構受力狀態和裂縫對結構的影響，才能有針對性的進行構件的維護和加固。其中結構性裂縫對房屋安全性影響較大，從根本上決定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋后續可能發生的損壞。而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據相關的需要進行修補、加固。 如何判明裂縫的未來發展趨勢 裂縫按其擴展趨勢可以分為：穩定性裂縫、活動性裂縫和發展裂縫。房屋結構在長期荷載的作用下，出現裂縫是不可避免的，只要裂縫是穩定的，且寬度、深度、長度都滿足各項要求規定，并無很大危險，可以認為房屋結構是安全的。但如果裂縫是不斷擴展的，就說明可能對房屋結構產生影響，因此，要及時進行必要的修補措施。在進行房屋安全鑒定檢測時，要利用適當的檢測工具，充分分析裂縫的發展趨勢，從而準確判斷裂縫的性質，指導相關的修補工作。 廠房檢測鑒定過程 廠房檢測鑒定過程 1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代
對拆改結構、加大荷載的房屋裝修進行檢測鑒定：近年來，各類房屋拆改結構、改變用途經商辦企業的逐漸增多，居民住房二次裝修中拆改結構、盲目加大使用荷載的更加普遍，由此引發的事故及糾紛也日益增多，對拆改前后的房屋進行房屋安全鑒定，從而保證房屋裝修后的使用安全，防止各類事故發生。? 房屋安全鑒定檢測的必要性 加強房屋的安全鑒定工作，消除房屋安全隱患，是當前房屋安全管理的重點。隨著我國房地產業的不斷發展，房屋安全也成為大眾關注的焦點。在房屋建筑工程中，通過房屋安全鑒定知道建筑工程質量的好壞，所以說房屋安全鑒定是保證建筑工程質量的重要途徑。本文闡述了既有房屋建筑進行安全鑒定的重要意義，介紹了常見的既有房屋需要鑒定的類型以及常見的既有房屋安全鑒定的方法 房子出現何種情況，才能申請房屋安全鑒定？ 1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。 房屋安全鑒定檢測的必要性 加強房屋的安全鑒定工作，消除房
房屋遭受自然災害以后，就要根據房屋受損情況進行分類處理，即分為允許群眾返回居住、實施修繕加固措施、進行拆除等三類。第一類房屋損壞小，無安全隱患即同意農民返回居住；第二類房屋損壞較重，在確保結構安全的前提下分別提出修繕加固方案，有組織地實施修繕加固措施，修繕加固后方可讓群眾返回居住，確保災民居住的安全和減少災民的經濟損失；第三類對在水災中浸泡時間過長、損壞嚴重、經檢測安全無法保證的房屋，可能引發房屋倒塌事故、沒有加固價值的房屋，要求拆除，堅決杜絕水退后因居住受損房屋倒塌造成人員傷亡事故的發生。住房和城鄉建設部門要把農村水災損壞房屋排查和修繕加固工作作為當前重要的工作來抓，并明確專人負責此項工作，要抽調專門的技術人員參與損壞房屋的排查和修繕加固工作。 房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形 系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。 安全檢測的房屋也分等級的，《危險房屋鑒定標準》里指出，危險房屋是指房屋主體結構已嚴重損壞，或重要構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力
1房屋質量的檢測過程 七類檢測內容的檢測深度依次遞增，各有不同，但均包括以下5部分內容： 1、調查建筑物的使用歷史和結構體系； 2、測量傾斜和不均勻沉降； 3、通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構件，裝修設備的損壞程度部位及范圍； 4、利用專業設備檢測相關數據，經過演算后分析原因； 5、綜合評級； 公司房屋檢測擁有先進、齊全的房屋質量檢測儀器設備和一大批具有博士、碩士等高學歷的房屋檢測領域的專家教授。業務范圍包括房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結構和使用功能改變、綜合檢測及其它類型房屋檢測。專業從事住宅、別墅、商場、寫字樓等各類民用建（構）筑和大型工業廠房等質量檢測。 當出現下列情況時，需要對房屋安全性進行檢測與評估： （1）火災作用后的民用建筑檢測鑒定 火災作用后的建筑主要進行表面損傷檢測和材料強度檢測，對預應力結構還需對預應力構件進行荷載試驗以評價其承載力 （2）爆炸作用后的民用建筑檢測鑒定 由于人們使用電器種類的增多以及天然氣、煤氣的不正確使用，爆炸在民居中頻繁發生，因此爆炸后的房屋的損傷檢測工作尤為重要。經受爆炸作用后的民用建筑結構檢

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